Huren en Verhuren

Een woning huren: wat komt erbij kijken?

Bij het huren van een huis of appartement komt heel wat kijken:

• Wat is een correcte huurprijs?
• Ben ik verplicht om een huurwaarborg te betalen?
• Wat als er veel gebreken zijn in de huurwoning? Wie is er dan verantwoordelijk voor een herstelling?

Het is dus belangrijk om je vooraf goed te informeren over jouw rechten en plichten als huurder, en eveneens die van de verhuurder. 

Wat is de huurwetgeving?

Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van huurregels en jouw rechten als huurder. Zo voorkom je verrassingen en vermijd je juridische conflicten. In het Vlaamse Gewest zijn deze regels i.v.m. huren terug te vinden in het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet voorziet een regelgeving over de staat van de verhuurde woning of appartement, de duur van de huurovereenkomst, de opzeggingsmogelijkheden, de onderverhuring en de eventuele herziening van de huurprijs.

Huur je een woning met een EPC-label A, B of C, dan heeft je verhuurder recht om eenmaal per jaar de huurprijs te indexeren, mits je dat eerst schriftelijk gevraagd wordt.

Wat als de huurwoning niet in orde is?

Als huurder heb je recht op een woning die voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen. Leer wat je kan doen als je woning niet in goede staat is.

Herstelling en onderhoud van een huurwoning

Elke huurwoning moet onderhouden worden en bij schade worden hersteld. Bij een huurwoning is er echter soms onduidelijkheid over wie de schade moet herstellen. Download op de detailpagina de brochure Ziezo! van de Vlaamse overheid, over je rechten en plichten als huurder.

Zijn er subsidies of premies beschikbaar voor huurders?

Er zijn verschillende subsidies beschikbaar om het huren van een woning of appartement betaalbaarder te maken:

• Vlaamse huursubsidie, een tegemoetkoming in de huurprijs voor huurders met een laag inkomen
• Vlaamse huurpremie voor kandidaat-huurders van een sociale woning
• Huur- en isolatiepremie

Ontdek de voorwaarden om in aanmerking te komen voor deze premies.

Discriminatie op de huurmarkt

Helaas komt discriminatie nog steeds voor op de huurmarkt, hoewel dat verboden is in Vlaanderen. We leggen uit wat je kunt doen als je merkt dat je bij huuronderhandelingen niet gelijkwaardig behandeld wordt omwille van je geslacht, seksuele oriëntatie, leeftijd, etnische origine, gezondheidstoestand of handicap.

Wat moet je doen bij het verhuren van een woning?

Als je een woning of appartement wilt verhuren, zijn er verschillende aspecten waar zowel je vastgoed als jij (de verhuurder) aan moeten voldoen. Van het bepalen van de huurprijs en het opmaken van huurovereenkomsten, tot het afficheren van he energieprestatiecertificaat (EPC-label) en het voldoen aan minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen, we bieden je alle informatie die je nodig hebt om verantwoord en duurzaam een woning te verhuren.

Hoe moet je de huurprijs en EPC-waarde vermelden?

Als verhuurder ben je verplicht om bepaalde informatie te verstrekken in elke officiële of publieke mededeling, zoals de huurprijs (en gemeenschappelijke kosten in een appartementsgebouw of cohousing) en het energieprestatiecertificaat (EPC). Dit is verplicht voor iedere verhuurder en is bedoeld om 

• Discriminatie op de huurmarkt te vermijden.
• Huurders te helpen om een weloverwogen keuze te maken.

Ontdek hoe je de huurprijs en EPC-waarde van je woning moet aangeven.

Kan je je woning of appartement verhuren als sociale woning?

Overweeg je om je woning sociaal te verhuren via een woonmaatschappij? Dat kan zowel financieel voordelig als maatschappelijk waardevol zijn.

• De woonmaatschappij verzorgt een groot deel van de administratie die bij het verhuren van een woning komen kijken.
• Je komt in aanmerking voor een renovatiepremie voor je verhuurde woning of appartement.
• Je helpt financieel kwetsbare gezinnen aan een thuis.

Verlaagde registratierechten als je verhuurt via een woonmaatschappij

Bij de aankoop van een woning voor sociale verhuur kan je, indien voldaan is aan bepaalde voorwaarden, genieten van een verminderd tarief op de registratierechten. Daarnaast heb je een verlaagd tarief op onroerende voorheffing en heb je ook recht op premies van de Mijn VerbouwPremie en de Mijn VerbouwLening.

Conformiteitsattest: wat moet je weten als verhuurder?

Het conformiteitsattest garandeert dat je huurwoning of -appartement voldoet aan de vereiste normen voor veiligheid, gezondheid en energieprestaties. Het is een belangrijk document voor zowel verhuurders als huurders, omdat het zorgt voor een goede woningkwaliteit en veilige woonomgeving.